投资性房地产是指buy、持有或出租以获取投资收益为目的的房地产。投资性房地产通常是指商业性质的房地产，如办公楼、商业物业、工业厂房、酒店等，但也可以包括住宅物业，如公寓楼、出租住宅等。

投资性房地产的主要目标是获得租金收入和资本增值。投资者通过buy房地产并出租给租户，从而获得稳定的现金流收入。此外，他们还期望通过房地产市场的升值，增加资产价值，实现资本增值。

投资性房地产的特点包括以下几个方面：

1. 长期投资：投资性房地产通常是长期持有的资产，投资者预期在数年或更长的时间内获得稳定的租金收入和资本增值。

2. 稳定的现金流：租金收入是投资性房地产的主要收益来源。稳定的租金收入可以提供持续的现金流，帮助投资者支付贷款、维护和管理物业。

3. 资本增值：投资性房地产的价值可能会随着时间的推移而增长，从而实现资本增值。这通常是由于市场需求增加、物业改善或地区发展等因素所引起的。

4. 风险管理：投资性房地产也需要进行风险管理。投资者需要考虑市场波动、租户流失、维护和修缮成本等风险因素，并采取相应的措施来减少风险。

总之，投资性房地产是指以获取租金收入和资本增值为目标的长期持有的房地产资产。它是一种相对稳定的投资方式，可以提供持续的现金流和资本增值机会。