商业房贷是指商业用途的房地产项目所申请的贷款，用于buy、建造或改造商业物业。商业房贷的贷款额度通常由多个因素决定，包括借款人的信用状况、财务状况、贷款目的、物业评估值以及贷款机构的政策等。

一般而言，商业房贷的贷款额度可以根据以下几个方面确定：

1. 抵押物评估：贷款机构会对物业进行评估，确定其市场价值。贷款额度通常是物业评估值的一定比例，如80%或70%。

2. 借款人信用状况：借款人的信用状况对贷款额度也有影响。信用记录良好的借款人可能能够获得更高的贷款额度。

3. 借款人资金实力：借款人的财务状况、收入水平以及债务负担等也是贷款额度的重要考虑因素。贷款机构会根据借款人的还款能力来确定贷款额度。

4. 贷款目的：商业房贷的贷款额度也会根据贷款的具体用途而有所不同。buy商业物业、建造新商业物业或改造现有商业物业等可能会有不同的贷款额度限制。

需要注意的是，商业房贷的贷款额度通常比个人住房贷款要高，但具体的贷款额度限制因贷款机构和地区而异。此外，贷款机构也会根据市场状况、经济环境和政策等因素来调整贷款额度的限制。

最终的贷款额度取决于以上因素的综合考虑，因此具体的贷款额度需要根据借款人的具体情况和贷款机构的政策来确定。建议借款人在选择商业房贷时咨询专业的贷款机构或金融顾问，以获取准确的贷款额度信息。